张贤么律师

导读：

买房定金交了还没签合同是能退的，但需要与对方进行协商，如果是双方协商一致的则可以退款，如果是对方不愿意退的，则当事人属于违约，对方可以不退还定金。

　　一、买房定金交了还没签合同能退吗

　　买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务肌禒冠溉攉防圭狮氦饯人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　二、买房交了定金多久付首付

　　提醒您，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

　　签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。

　　三、买房个人所得税怎么计算

　　1.纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。

　　2.纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

　　3.适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

　　4.应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）

　　5.应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

　　合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

　　纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

　　6.减免税规定

　　（1）对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;

　　（2）对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。